Foire aux questions
Charges de copropriété à Bruxelles : qui paie quoi ?
Les charges de copropriété sont souvent source de confusion. Qui doit payer quoi entre le propriétaire et le locataire ? Pourquoi les charges augmentent-elles ? À quoi sert le fonds de réserve ?
Chez Happy Syndic, nous pensons que la transparence est essentielle : chaque copropriétaire et chaque occupant doit comprendre clairement la répartition des charges, leur utilité et leur gestion.
Cette FAQ vous apporte toutes les réponses, de manière simple et détaillée, pour éviter les malentendus et mieux gérer votre copropriété.
Quelles sont les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété regroupent toutes les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement de l’immeuble. Elles incluent par exemple :
Le nettoyage et l’éclairage des parties communes
L’entretien de l’ascenseur, de la chaufferie ou du jardin
Les assurances de l’immeuble
Les honoraires du syndic
Ces charges sont réparties entre copropriétaires en fonction des tantièmes de chaque lot.
Quelle est la différence entre charges communes et charges privatives ?
Les charges communes concernent les dépenses liées à l’immeuble dans son ensemble (nettoyage, assurance, ascenseur, chauffage collectif…).
Les charges privatives sont celles liées à l’usage individuel d’un logement (eau, chauffage individuel, réparations dans l’appartement).
En pratique : les charges communes sont gérées par le syndic et réparties entre copropriétaires, tandis que les charges privatives sont payées directement par chaque occupant.
Quelles charges peuvent être récupérées auprès d’un locataire ?
Le propriétaire peut récupérer auprès de son locataire les charges locatives, c’est-à-dire celles liées à l’usage courant de l’immeuble :
Entretien de l’ascenseur
Chauffage collectif et eau
Nettoyage des parties communes
Jardinage
En revanche, certaines charges ne sont jamais récupérables, comme :Les honoraires du syndic
Les frais de gros travaux (toiture, façade, ascenseur)
Les provisions du fonds de réserve
Qui paie le syndic : le propriétaire ou le locataire ?
Les honoraires du syndic sont toujours à la charge du propriétaire, car ils relèvent de la gestion de la copropriété et non de l’usage courant.
Ils ne peuvent en aucun cas être répercutés au locataire.
Qu’est-ce que le fonds de réserve ?
Le fonds de réserve est une épargne obligatoire constituée par la copropriété pour anticiper les gros travaux futurs : toiture, façade, ascenseur, isolation, chauffage, etc.
Chaque copropriétaire y contribue selon ses tantièmes.
Ce fonds évite de devoir lever des appels de fonds trop lourds lorsqu’un chantier important devient nécessaire.
Qu’est-ce que le fonds de roulement ?
Le fonds de roulement est une avance de trésorerie, constituée par les copropriétaires, destinée à couvrir les dépenses courantes de l’immeuble (contrats d’entretien, factures de nettoyage, petites réparations).
Contrairement au fonds de réserve, il est utilisé régulièrement et se renouvelle au fil des appels de fonds.
Voici d'autres questions/réponses
7. Pourquoi les charges de copropriété augmentent-elles chaque année ?
👉 Les charges augmentent souvent en raison de :
La hausse des énergies (gaz, électricité, mazout)
L’indexation des contrats de maintenance et de nettoyage
Les nouvelles obligations légales (ascenseurs, sécurité incendie, PEB à Bruxelles)
Les travaux d’entretien ou de rénovation décidés en AG
Chez Happy Syndic, nous établissons un budget prévisionnel détaillé pour anticiper ces hausses et mieux les maîtriser.
8. Comment sont réparties les charges entre copropriétaires ?
👉 La répartition des charges se fait en fonction des tantièmes de copropriété attribués à chaque lot dans l’acte de base.
Par exemple, un appartement en rez-de-chaussée sans ascenseur peut payer moins de charges liées à l’ascenseur qu’un appartement au 6ᵉ étage.
Cette clé de répartition doit être respectée par le syndic et ne peut être modifiée qu’en AG selon les règles légales.
9. Comment le syndic assure-t-il la transparence des charges ?
👉 Le syndic doit fournir aux copropriétaires :
Un budget prévisionnel voté chaque année
Un relevé annuel détaillé des charges réelles
Les pièces justificatives (factures, contrats, relevés bancaires)
Chez Happy Syndic, chaque copropriétaire a accès en ligne 24h/24 à la comptabilité complète de l’immeuble.
10. Que faire en cas de contestation des charges ?
👉 Si un copropriétaire estime que les charges réclamées ne correspondent pas à sa quote-part, il peut :
Demander des explications au syndic et consulter les pièces justificatives
Interroger le conseil de copropriété
Si le litige persiste, saisir l’assemblée générale
En dernier recours, porter l’affaire devant le juge de paix
Avec Happy Syndic, nous privilégions toujours la médiation et la transparence, afin de résoudre les désaccords avant qu’ils ne deviennent conflictuels.
Conclusion
Les charges de copropriété peuvent paraître complexes, mais elles reposent sur des règles claires de répartition entre copropriétaires et, le cas échéant, locataires.
Avec Happy Syndic, chaque dépense est expliquée, justifiée et accessible en ligne, pour une gestion claire, équitable et prévisible.
On vous dit tout !
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Vous vous posez des questions sur votre syndic ? Sur la bonne gestion de votre immeuble ? Une question juridique ou une simple information ? N’hésitez pas à nous contacter, nous vous répondrons avecle sourire.