SOS Copro by Happy Syndic
Gestion d’urgence pour copropriétés
Quand votre copropriété n’a plus de syndic…
Un syndic démissionnaire, un contrat non renouvelé, une gestion bloquée, un sinistre majeur…
Ces situations peuvent laisser une copropriété sans direction claire, voire dans l’illégalité.
Or, la loi impose que toute copropriété ait un syndic en fonction (article 3.88 du Code civil).
Sans cela, plus aucun acte officiel ne peut être posé : pas d’assemblée générale, pas de paiement, pas de décision urgente.
C’est pour ces situations critiques que Happy Syndic a créé le service “Gestion d’urgence”.
Nous intervenons immédiatement pour assurer la continuité de la gestion et remettre la copropriété sur pied.
Objectif : stabiliser, sécuriser, régulariser
Notre mission est claire :
1. Stabiliser la situation administrative et financière
2. Sécuriser les lieux et protéger les biens collectifs
3. Régulariser la gouvernance (reprise des décisions, convocation d’une AG, nomination d’un syndic définitif)
Nos interventions typiques
Les cas les plus fréquents que nous gérons :
Coupure d’électricité ou panne d’ascenseur
Sinistre, fuite ou dégât des eaux non pris en charge
Risque de sécurité (porte, incendie, alarme)
Syndic défaillant, injoignable ou démissionnaire
Conflit interne bloquant toute décision
Comptes gelés ou factures impayées
Nous agissons rapidement, dans le respect du cadre légal, pour protéger la copropriété et rétablir une gestion minimale.
Notre méthode d’intervention
1. Prise de contact rapide
Un membre de notre équipe prend contact dans les 24h pour comprendre la situation et planifier une visite sur place.
2. Diagnostic et sécurisation
Nous identifions les urgences prioritaires (techniques, financières, administratives) et lançons les premières mesures de sécurité.
3. Mise en gestion temporaire
Happy Syndic assume temporairement les fonctions essentielles du syndic :
gestion des contrats urgents,
règlement des factures vitales,
suivi des interventions,
préparation d’une AG exceptionnelle.
4. Transmission et reprise
Une fois la situation stabilisée, nous organisons la passation vers le syndic désigné par l’Assemblée Générale, avec un rapport complet de la mission.
Tarifs simples et adaptés
💵 12 € / lot / mois (pendant la durée réelle de la mission)
➡️ Exemple : 20 lots = 240 € HTVA/mois.
✔️ Pas de durée minimale
✔️ Fin automatique de la mission dès qu’un nouveau syndic est désigné
✔️ Facturation transparente, sans frais cachés
Zones d’intervention
Nous intervenons rapidement à :
Bruxelles (Etterbeek, Woluwé, Ixelles, Auderghem, Evere, Uccle, Saint-Gilles…)
Région de Namur (Namur, Éghezée, Gembloux, Floreffe, Jambes…)
SOS Copro
Mini FAQ – Gestion d’urgence copropriété
Vos questions, nos réponses par rapport à nos services SOS Copro
Pouvez-vous intervenir sans mandat officiel ?
Oui, en cas d’urgence avérée, nous pouvons intervenir temporairement sur base d’un mandat provisoire signé par le conseil ou un groupe de copropriétaires représentant au moins 1/5 des quotes-parts.
Que se passe-t-il si aucun syndic n’est désigné ?
Nous assurons la gestion transitoire jusqu’à ce qu’une Assemblée Générale élise un syndic permanent, conformément à la loi.
Pouvez-vous payer des factures ou faire intervenir des prestataires ?
Oui, dans la limite du mandat d’urgence.
Nous assurons le maintien des services essentiels (électricité, chauffage, nettoyage, sécurité…).
Combien de temps dure une mission d’urgence ?
En moyenne, 1 à 4 mois suffisent pour stabiliser la situation et organiser la passation vers un syndic définitif.
Est-ce plus cher qu’une gestion classique ?
Non. Nos tarifs sont proportionnels à la durée réelle de la mission et cessent dès que la copropriété retrouve un syndic élu.
Syndic à Bruxelles
Conclusion : ne laissez pas votre copropriété sans gestion
Une copropriété sans syndic, c’est une copropriété vulnérable.
Avec Happy Syndic, vous disposez d’une solution rapide, légale et humaine pour gérer l’urgence, sécuriser vos biens et éviter les blocages.
Notre équipe se mobilise immédiatement, avec rigueur, empathie et efficacité, pour vous aider à retrouver la stabilité et la sérénité.
📞 Contactez notre service d’urgence copropriété
📞 02/733.48.00 | ✉️ hello@happysyndic.be
Happy Syndic
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