Bien vivre sa copropriété : le guide essentiel pour les propriétaires et futurs acquéreurs
La copropriété, c’est bien plus qu’un appartement dans un immeuble partagé. C’est une vie collective, avec des règles, des obligations, des charges, des décisions à prendre ensemble… et parfois des incompréhensions.
Si vous êtes déjà copropriétaire, ou si vous envisagez de le devenir, il est essentiel de comprendre le fonctionnement de la copropriété pour faire les bons choix, éviter les conflits, et protéger votre investissement immobilier.
📥 Bonne nouvelle : un guide pratique GRATUIT vous dit tout !
👉 Téléchargez le guide ici
Vivre ensemble, c’est aussi gérer ensemble
Lorsque vous achetez un bien en copropriété, vous n’êtes pas seul. Vous devenez membre d’une communauté avec laquelle il faudra partager les décisions concernant les parties communes : entretien, réparations, sécurité, budget, choix du syndic…
C’est l’assemblée générale qui décide, à la majorité, des grandes orientations. Mais c’est aussi votre présence, vos votes et votre implication qui font toute la différence.
🔎 Extrait du guide :
« Un copropriétaire a la copropriété qu’il mérite. Il doit s’investir dans celle-ci. Il est très important d’aller aux assemblées générales ou de remettre une procuration. »
Le guide à lire absolument : simple, clair et concret
Rédigé par la Fondation Roi Baudouin et la Fédération Royale du Notariat belge, ce guide aborde toutes les questions concrètes que vous vous posez :
Qu’est-ce qu’une copropriété ?
Quels sont mes droits et obligations ?
Comment sont prises les décisions ?
Que faire avant d’acheter ou de vendre un bien en copropriété ?
Comment vérifier la gestion du syndic ?
Que signifient les charges, les millièmes, les fonds de réserve ?
Que faire en cas de conflit ?
Les points à ne pas négliger
Voici 5 éléments clés à retenir :
Assistez à l’assemblée générale (ou donnez procuration).
Lisez et comprenez l’acte de base et le règlement de copropriété.
Vérifiez les finances : fonds de réserve, dettes, appels de fonds.
Évaluez le rôle du syndic : est-il transparent, disponible, compétent ?
Soyez actif : proposer des idées, poser des questions, c’est votre droit.
💡 À savoir avant d’acheter
Si vous envisagez un achat en copropriété :
✅ Renseignez-vous sur l’état de l’immeuble (ascenseur, toiture, chauffage…)
✅ Consultez les procès-verbaux des AG (3 dernières années)
✅ Demandez les états comptables de la copropriété
✅ Vérifiez les charges annuelles et les dettes éventuelles
🧠 Le saviez-vous ?
Le syndic est obligé de vous transmettre ces documents sous 15 jours après demande via le notaire ou l’agent immobilier.
Vendre en copropriété : attention à bien préparer
Avant de mettre votre appartement en vente :
Contactez votre syndic pour un décompte actualisé
Rassemblez les documents (acte de base, règlements, PV d’AG…)
Anticipez la récupération de votre quote-part dans le fonds de roulement
💡 Astuce : les sommes versées au fonds de réserve restent propriété de la copropriété. Elles ne sont pas remboursées, sauf accord explicite avec l’acheteur.
En conclusion
La copropriété est un cadre de vie collectif et un modèle de gestion partagée. Elle peut être fluide et harmonieuse… à condition de bien comprendre les règles, de rester informé et de choisir un syndic compétent et transparent.
📘 Pour aller plus loin, lisez le guide officiel et gratuit pour copropriétaires :
👉 Télécharger le guide pratique ici (PDF)
Ou contactez-nous au 02/733.48.00 ou par email : hello@happysyndic.be