Votre syndic ne répond pas à vos demandes, tarde à fournir le décompte des charges ou semble absent ? Découvrez vos droits, les étapes pour agir et comment changer de syndic facilement à Bruxelles (Etterbeek – Auderghem – Watermael-Boitsfort, Woluwé-Saint-Pierre – Woluwé-Saint-Lambert – Ixelles – Evere).
Un problème fréquent chez de nombreux copropriétaires
À Bruxelles comme ailleurs, de nombreux copropriétaires se plaignent de leur syndic : pas de réponses aux emails, appels ignorés, décompte des charges en retard, absence de suivi technique… Malheureusement, cette situation est fréquente, et elle peut avoir un impact direct sur la bonne gestion de votre immeuble.
1. Pourquoi mon syndic ne répond-il pas ?
Il peut y avoir plusieurs raisons :
Surcharge de travail (manque de personnel ou trop d’immeubles gérés)
Mauvaise organisation interne
Absence de volonté ou manque de professionnalisme
Méconnaissance des obligations légales
Quoi qu’il en soit, un syndic a des obligations légales précises et doit répondre aux demandes raisonnables des copropriétaires.
2. Le décompte des charges : un devoir légal
En Belgique, le syndic doit présenter le décompte annuel des charges et le soumettre à l’Assemblée Générale pour approbation.
Si ce décompte n’est pas envoyé dans des délais raisonnables :
Cela peut cacher un problème de gestion comptable
Cela empêche les copropriétaires de vérifier l’utilisation de leurs fonds
Cela constitue une mauvaise pratique pouvant justifier un changement de syndic
3. Que faire si mon syndic ne répond pas ou ne fait rien ?
Voici les étapes conseillées :
Envoyer un rappel écrit (email + courrier recommandé si nécessaire)
Impliquer le Conseil de copropriété s’il existe
Rassembler des preuves des retards ou manquements
Demander la convocation d’une Assemblée Générale extraordinaire
Proposer le changement de syndic lors de cette réunion
4. Comment changer facilement de syndic
Changer de syndic est plus simple qu’on le pense :
La décision se prend en Assemblée Générale à la majorité simple
Un préavis contractuel doit être respecté (souvent 3 mois)
Le nouveau syndic prend le relais et reçoit tous les documents de l’ancien
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5. Pourquoi choisir Happy Syndic ?
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